Miasto Mińsk Mazowiecki

Wykaz obejmujący nieruchomości przy ul. Kościelnej

WYKAZ

Działając na podstawie art. 35 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r., poz. 1990, z 2021 r., poz. 11 i poz. 234, poz. 1551, poz.1561) – podaję do publicznej wiadomości wykaz obejmujący nieruchomości, położone w Mińsku Mazowieckim, stanowiące własność Miasta Mińsk Mazowiecki, przeznaczone do sprzedaży:

1. Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, powierzchnia nieruchomości:
   
   1) nieruchomość składająca się z działki gruntu Nr 1051 o powierzchni 1068 m² oraz kamienicy w złym stanie technicznym, wpisanej do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego (Decyzja Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Nr 47/2021 z dnia 15 kwietnia 2021 r. w sprawie wpisania zabytku do rejestru zabytków pod numer A-1643), położonej w Mińsku Mazowieckim przy ul. Kościelnej 4, stanowiącej zgodnie z księgą wieczystą Nr SI1M/00038480/8 własność Miasta Mińsk Mazowiecki,
   
   2) nieruchomość składająca się z działki gruntu Nr 1053 o powierzchni 786 m² oraz budynku mieszkalnego murowanego w złym stanie technicznym przeznaczonego do rozbiórki, położonej w Mińsku Mazowieckim przy ul. Kościelnej 2, stanowiącej zgodnie z księgą wieczystą Nr SI1M/00000078/2 własność Miasta Mińsk Mazowiecki.
    
2. Opis nieruchomości: Nieruchomości położone są w centrum miasta Mińsk Mazowiecki, w okolicy Stary Rynek przy ul. Kościelnej nr 2 i nr 4. Działki gruntu nr 1051 i nr 1053 tworzą jeden zwarty obszar w kształcie zbliżonym do prostokąta o szerokości 33 m i długości 56 m. Ze względu na obciążenie nieruchomości wpisem budynku do rejestru zabytków, usytuowanego na całej szerokości działki gruntu nr 1051, bezpośrednio przy ul. Kościelnej, obszar inwestycyjny funkcjonalnie podzielony jest na dwa obszary:

A: teren związany z budynkiem ( kamienica w złym stanie technicznym ) o powierzchni

320 m² usytuowanym na części działki gruntu nr 1051 (powierzchnia zabudowy wraz z pasem gruntu o szerokości 4 m od strony wschodniej) oraz

B: teren inwestycyjny, składający się z pozostałej części działki gruntu nr 1051 oraz działki gruntu nr 1053 o kształcie nieregularnym z dostępem do ulicy Kościelnej o szerokości
12 m i łącznej powierzchni 1534 m².

Kamienica usytuowana na działce gruntu nr 1051 jest w złym stanie technicznym, wpisana jest do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego. Budynek ten jest murowany, dwukondygnacyjny bez podpiwniczenia, z dachem na konstrukcji drewnianej krytym blachą, wybudowany w 1924 roku. Powierzchnia zabudowy wynosi 240 m².

Działka gruntu nr 1053 w części obciążona zostanie służebnością przesyłu zgodnie z zarządzeniem Nr 652/267/21 Burmistrza Miasta Mińsk Mazowiecki z dnia 31 sierpnia 2021 r. w związku z posadowieniem na tym terenie przewodu kanalizacyjnego.

Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowane starymi budynkami drewnianymi i murowanymi. Po drugiej strony ulicy jest kościół rzymsko-katolicki.

1. Przeznaczenie nieruchomości i sposób ich zagospodarowania: Zgodnie z ustaleniami zmienionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mińsk Mazowiecki uchwalonego uchwałą Nr XVII/412/14 Rady Miasta Mińsk Mazowiecki z dnia 23 czerwca 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Maz.2014 r., poz.6253) wyżej opisane nieruchomości położone są w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, przeznaczonym pod budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki usługowe oraz obiekty towarzyszące [(7)MN/MW/U].

Ustala się zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu (7)MN/MW/U:

1. 1) maksymalna intensywność zabudowy – 75%,
   2) minimalna intensywność zabudowy – 30%;
2. 3) maksymalna powierzchnia zabudowy – 65%;
3. 4) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25%;
   5) minimalna powierzchnia działki budowlanej powstałej po uchwaleniu planu – 250 m²;
   6) gabaryty projektowanych obiektów – maksymalnie 3 kondygnacje nad ziemią, minimalna szerokość frontu – 6 m;
   7) wysokość projektowanej zabudowy – maksymalnie 12 m, z wyjątkiem:
       a) pierzei ulicy Kościelnej, gdzie wysokość należy dostosować do wysokości budynku nr 4 położonego na działce ewidencyjnej nr 1051, z tolerancją do 1 metra,
       b) działki ewidencyjnej nr 1024/2, gdzie wysokość ustala się na 13 m;
   8) geometria dachów projektowanych – nawiązanie do dachów budynków sąsiednich; różnica w kącie nachylenia połaci dachów projektowanych w stosunku do kąta nachylenia połaci dachów budynków istniejących nie może być większa niż 10 stopni.
4. Informacje o przeznaczeniu do zbycia lub oddania w użytkowanie, najem, dzierżawę lub użyczenie: przetarg pisemny nieograniczony.
5. Cena wywoławcza, obowiązująca do dnia 6.07.2022 r.: łączna dla obu nieruchomości w wysokości 1.882.000,00 zł, zwolniona z podatku VAT zgodnie z art.43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2021 r., poz. 685 z późn. zm.).
6. Termin zagospodarowania nieruchomości; Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego; Wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy; Termin wnoszenia opłat; Zasady aktualizacji opłat; Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2.: nie dotyczy.

Niniejszy wykaz wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Mińsk Mazowiecki przy ul. Konstytucji 3 Maja 1 na okres od dnia 30 września 2021 r. do dnia 20 października 2021 r, a także zamieszczono na stronach internetowych tego Urzędu.

Burmistrz Miasta Mińsk Mazowiecki

Marcin Jakubowski