Miasto Mińsk Mazowiecki

Wykaz nieruchomości przy ul. Kościelnej przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu ustnego nieograniczonego

Mińsk Mazowiecki, 12 lipca 2023 r.

PG.6840.4.2022            

WYKAZ

Działając na podstawie art. 35 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344, ze zm.) – podaję do publicznej wiadomości wykaz obejmujący nieruchomości, położone w Mińsku Mazowieckim, stanowiące własność Miasta Mińsk Mazowiecki, przeznaczone do sprzedaży: 

1. Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, powierzchnia nieruchomości: 

1) nieruchomość składająca się z działki gruntu Nr 1051 o powierzchni 1068 m2 oraz kamienicy w złym stanie technicznym, wpisanej do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego, położonej w Mińsku Mazowieckim przy ul. Kościelnej 4, stanowiącej zgodnie z księgą wieczystą Nr SI1M/00038480/8 własność Miasta Mińsk Mazowiecki, 

2) nieruchomość składająca się z działki gruntu Nr 1053 o powierzchni 786 m2 oraz budynku mieszkalnego murowanego w złym stanie technicznym przeznaczonego do rozbiórki, położonej w Mińsku Mazowieckim przy ul. Kościelnej 2, stanowiącej zgodnie z księgą wieczystą Nr SI1M/00000078/2 własność Miasta Mińsk Mazowiecki. 

Nieruchomości oznaczone według ewidencji gruntów jako klasoużytek B – teren mieszkaniowy. 

2. Opis nieruchomości: Nieruchomości położone są w centrum miasta Mińsk Mazowiecki, w okolicy Stary Rynek przy ul. Kościelnej nr 2 i nr 4. Działki gruntu nr 1051 i nr 1053 tworzą jeden zwarty obszar w kształcie zbliżonym do prostokąta o szerokości ok. 33 m i ok. długości 56 m. 

Na terenie działki ewidencyjnej numer 1051 przy ul. Kościelnej 4 w Mińsku Mazowieckim znajduje się budynek mieszkalny objęty indywidualną ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków decyzją Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 15.04.2021 r. pod nr A-1643. Zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 1 Ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r., poz. 840) prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków wymaga pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wpis do rejestru zabytków ujawniony jest w dziale III księgi wieczystej Nr SI1M/00038480/8. Kamienica wpisana jest również do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Mińsk Mazowiecki (Zarządzenie nr 978/382/22 Burmistrza Miasta Mińsk Mazowiecki z dnia 13 września 2022 r. w sprawie przyjęcia Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Mińsk Mazowiecki). Budynek ten jest murowany, dwukondygnacyjny bez podpiwniczenia, z dachem na konstrukcji drewnianej krytym blachą, wybudowany w 1924 roku. Powierzchnia zabudowy wynosi 240 m2. 

Nieruchomość składająca się z działki gruntu Nr 1053 oraz budynku mieszkalnego murowanego w złym stanie technicznym przeznaczonego do rozbiórki, położonej w Mińsku Mazowieckim przy ul. Kościelnej 2. Fragment działki gruntu nr 1053 w części została obciążona służebnością przesyłu zgodnie z aktem notarialnym Nr 8662/2021 z dnia 5.10.2021 r. w związku z posadowieniem na tym terenie przewodu kanalizacyjnego, służebność ujawniona w dziale III księgi wieczystej nr SI1M/00000078/2. 

3. Przeznaczenie nieruchomości i sposób ich zagospodarowania: Zgodnie z ustaleniami zmienionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mińsk Mazowiecki uchwalonego uchwałą Nr XLV.423.2022 Rady Miasta Mińsk Mazowiecki z dnia 20 czerwca 2022 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. 2022 r., poz. 8058) wyżej opisane nieruchomości położone są w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej nieuciążliwej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 2MN/U-mw. 

Dla terenów oznaczonych symbolami od 2MN/U-mw ustala się: 

1. zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 

1) forma zabudowy: 

a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej i bliźniaczej, 

b) budynki usługowe, 

c) budynki mieszkalne wielorodzinne, 

d) lokale usługowe zlokalizowane w parterze budynków mieszkalnych; 

2) zakaz lokalizacji: 

a) usług typu: stacje paliw, zakłady obsługi i naprawy pojazdów mechanicznych, myjnie samochodowe, 

b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m². 

3) wskaźnik intensywność zabudowy: 

a) minimalna intensywność zabudowy 0,02, 

b) maksymalna intensywność zabudowy 2,4, 

4) maksymalna powierzchnia zabudowy maksymalnie 45% powierzchni działki budowlanej; 

5) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% powierzchni działki budowlanej; 

6) maksymalna wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 14 m, 

b) dla budynków usługowych 14 m, 

c) dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych 14 m, 

d) dla garaży – 6 m, 

e) maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne i 2 kondygnacje podziemne. 

2. nie określa się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych, 

3. na terenie zlokalizowany jest budynek, wpisany do rejestru wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w § 8 ust. 1 pkt. 1 lit. c, 

4. fragment terenu położony jest w granicach stref ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych nr AZP-58-71/8 i nr AZP-58-71/9, dla których obowiązują ustalania § 8 ust. 3 pkt.6, 

5. fragment terenu położony jest w obszarze obejmującym układ urbanistyczny Mińska, ujęty w gminnej ewidencji zabytków i oznaczonym na rysunku planu, dla którego obowiązują ustalania § 8 ust. 3 pkt. 5, 

6. na terenie zlokalizowane są budynki ujęte w gminnej ewidencji zabytków, dla których obowiązują ustalania § 8 ust. 3 pkt. 3; 

7. dla fragmentów terenów oznaczonych symbolami 2MN/U-mw wprowadza się ograniczenia związane z uciążliwością wzdłuż drogi krajowej oznaczonej symbolem KDG-P, dla których obowiązują ustalenia § 10 ust. 6. 

4. Termin zagospodarowania nieruchomości: zgodnie z decyzją Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 04 maja 2022 r., znak: WN.5173.3.2022.JP nabywca będzie miał obowiązek przeprowadzenia w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży niezbędnych prac konserwatorskich mających na celu zabezpieczenie budynku przed degradacją. 

5. Cena nieruchomości: 1.700.000,00 zł, w tym: 

Cena części nieruchomości niezabudowanej wynosi 1 550 651,00 zł (stanowi 91,2148 % ceny nieruchomości). 

Cena budynku wpisanego do rejestru zabytków decyzją Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 15.04.2021 r. pod nr rej. A-1643 wynosi 149.349,00 zł (stanowi 8,7852 % ceny nieruchomości). 

Od ustalonej w wyniku przetargu ceny sprzedaży budynku wpisanego do rejestru zabytków stanowiącej 8,7852 % ceny nieruchomości zostanie udzielona bonifikata w wysokości 50 % zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Zbycie ww. nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r., poz. 931 ze. zm.). 

6. Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego; Wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy; Termin wnoszenia opłat; Zasady aktualizacji opłat: nieruchomości nie będą oddawane w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę, wobec czego nie określa się: wysokości stawek procentowych z tytułu użytkowania wieczystego, wysokości opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy, terminu i zasad aktualizacji opłat. 

7. Informacje o przeznaczeniu do zbycia lub oddania w użytkowanie, najem, dzierżawę lub użyczenie: przetarg ustny nieograniczony na zbycie nieruchomości. 

8. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2.: osoby, którym z mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami lub z mocy odrębnych przepisów przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości zamieszczonej w niniejszym wykazie oraz poprzedni właściciele nieruchomości pozbawieni prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. lub ich spadkobiercy mogą składać wnioski o nabycie nieruchomości w terminie do 28 sierpnia 2023 r. 

Niniejszy wykaz wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Mińsk Mazowiecki przy ul. Konstytucji 3 Maja 1 na okres 21 dni od dnia 12 lipca 2023 r. do dnia 02 sierpnia 2023 r, a także zamieszczono na stronach internetowych tego Urzędu.

Burmistrz Miasta Mińsk Mazowiecki
/-/ Marcin Jakubowski